Проверка сметной документации по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя

На экспертизу была представлена сметная документация по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальные расчеты и ведомость объемов по узлу учета

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя и ведомость объемов работ.

Локальные сметные расчеты содержали расчетную часть по строительно-монтажным работам, оборудованию и прочим затратам. Ведомость объемов работ была представлена отдельным материалом по объемам работ. Рассматриваемая документация отнесена к сметному разделу.

В структуре сметной документации также названы объектный и сводный сметные расчеты стоимости строительства. Оба расчета выполнены в текущем уровне цен по состоянию на I квартал 2026 года.

Стоимость монтажа, оборудования и пусконаладочных работ

Общая стоимость по представленным расчетам в ценах I квартала 2026 года составляла около 455 тыс. руб. В итоговой величине отдельно приведены три группы затрат:

• строительно-монтажные работы — около 240 тыс. руб.;
• оборудование — около 178 тыс. руб.;
• прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 37 тыс. руб.

Такое распределение сохранено в описании сметной документации и в выводах по результатам рассмотрения. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 22% в соответствии с Федеральным законом от 28 ноября 2025 года №425-ФЗ.

Ресурсно-индексный метод в ценах I квартала 2026 года

Локальные сметные расчеты выполнены ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на I квартал 2026 года. Для расчета использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Основанием для цен и индексов на расчетный период названо письмо Минстроя России от 25 февраля 2026 года №9859-ИФ/09. Приведенные в нем данные относятся к I кварталу 2026 года.

Объектный сметный расчет и сводный сметный расчет также составлены в текущем уровне цен I квартала 2026 года. Расчетная структура охватывала стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и пусконаладочных работ.

ФСНБ-2022 в редакции февраля 2026 года

Сметная документация разработана с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утвержденной приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года №1046/пр.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России от 17 февраля 2026 года №91/пр. Эта редакционная граница соответствует периоду подготовки расчета в ценах I квартала 2026 года.

Для определения сметной стоимости применена Методика, утвержденная приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года №421/пр, с учетом последующих редакций, включая приказ от 30 января 2026 года №42/пр.

Резерв 2%, накладные расходы и сметная прибыль

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. Основанием назван пункт 179а Методики определения сметной стоимости, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр, в редакциях приказов №636/пр и №611/пр.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для ее определения применена Методика, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр, в редакции приказа №317/пр.

Расчетная часть включала ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, текущие цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, резерв на непредвиденные работы, накладные расходы, сметную прибыль и НДС по ставке 22%.

Полнота документации и применение сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете. В выводах зафиксирована общая стоимость в текущих ценах I квартала 2026 года с отдельным распределением на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы.

Общий результат сформулирован в пределах предмета оценки: сметная документация на строительно-монтажные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата выполненных работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.