Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы теплоснабжения многоквартирного дома

На экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту системы теплоснабжения многоквартирного дома. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет по ремонту системы теплоснабжения

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения.

Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть капитального ремонта. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по объемам работ. Рассмотренная документация отнесена к сметному разделу.

В смете были представлены количественные, стоимостные и ресурсные показатели ремонтных работ. Их оценка проводилась на соответствие сметным нормативам по состоянию на II квартал 2023 года.

Стоимость капитального ремонта в двух уровнях цен

Общая стоимость капитального ремонта была определена в базисном и текущем уровнях цен. В базисном уровне по состоянию на 1 января 2000 года она составляла порядка 546 тыс. руб.

После пересчета в текущий уровень II квартала 2023 года общая стоимость составляла около 5,47 млн руб. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

Базисная и текущая величины приведены в описании сметной документации и повторены в выводах заключения. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

ФЕРм-2001 и ФЕРп-2001 в расчете инженерной системы

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРп-2001.

ФЕРм-2001 относится к расценкам на монтаж оборудования, а ФЕРп-2001 — к расценкам на пусконаладочные работы. Наряду с ними в расчете использованы общестроительные и ремонтно-строительные расценки.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применены федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр–№876/пр от 26 декабря 2019 года. Нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Индексы прямых затрат для кирпичного многоквартирного дома

Для группы «Многоквартирные жилые дома: Кирпичные» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 30,13;
• материалы, изделия и конструкции — 7,61;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,91;
• пусконаладочные работы — 30,13.

Значения относятся к II кварталу 2023 года. Основанием названо письмо Минстроя России от 17 мая 2023 года №28039-ИФ/09.

Для оборудования отдельно применен индекс 5,64. Он приведен по данным письма Минстроя России от 11 мая 2023 года №26728-ИФ/09, приложение 7 «Жилищное строительство».

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года №421/пр, в редакции приказа №557/пр.

Для расчета с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих указана Методика, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года №648/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр.

Расчетная структура включала федеральные расценки на строительные, монтажные, ремонтные и пусконаладочные работы, федеральные цены на ресурсы и оборудование, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС по ставке 20%.

Полнота сметы и обоснованность расценок

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту системы теплоснабжения признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным по состоянию на II квартал 2023 года. В выводах зафиксирована стоимость капитального ремонта в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущих ценах II квартала 2023 года.

Общий результат сформулирован в пределах предмета оценки: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на II квартал 2023 года.

Утверждение для открытия финансирования и оплата выполненных работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.