Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

На экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По итогам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный и сводный расчеты по капитальному ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по ремонтно-строительным работам, а ведомость объемов была представлена отдельным материалом по объемам работ.

В заключении также назван сводный сметный расчет. Он был составлен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года и в текущем уровне IV квартала 2022 года. Предмет рассмотрения был сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

Расчет включал стоимость строительно-монтажных работ и прочих затрат. Индекс для перехода к текущему уровню начислялся по статьям затрат и видам работ.

Стоимость в базисном уровне и ценах IV квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года составляла около 127 тыс. руб. Из этой величины порядка 124 тыс. руб. приходилось на строительно-монтажные работы, около 2,8 тыс. руб. — на прочие затраты.

В текущем уровне IV квартала 2022 года общая стоимость составляла около 1,87 млн руб. Стоимость строительно-монтажных работ находилась на уровне 1,83 млн руб., прочих затрат — около 39 тыс. руб.

Базисная и текущая стоимости приведены в описании сметной документации и повторены в выводах по результатам рассмотрения. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ и Федеральным законом №104-ФЗ.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и пересчет по письму №67263-ИФ/09

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26 декабря 2019 года, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет в текущий уровень IV квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России от 14 декабря 2022 года №67263-ИФ/09. Этот же документ назван основанием для значений индексов по элементам прямых затрат.

Индексы по элементам прямых затрат для многоквартирного дома

Для группы многоквартирных жилых домов панельного типа в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 29,96;
• материалы, изделия и конструкции — 8,52;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,55.

Значения относятся к IV кварталу 2022 года и приведены по элементам прямых затрат. Расчетная часть сохраняет раздельное применение индексов к оплате труда, материальным ресурсам и эксплуатации машин и механизмов.

Резерв на непредвиденные работы и страхование объекта

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. Основанием названы пункт 179а Методики, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр, и письмо от 20 февраля 2023 года №12-23/1.

Затраты на страхование объекта приняты в размере 1,5%. В заключении приведена ссылка на приложение №9, пункт 2.20 Методики №421/пр и то же письмо от 20 февраля 2023 года.

Резерв и страхование включены в расчет как самостоятельные начисления наряду со строительно-монтажными работами, прочими затратами, накладными расходами и сметной прибылью.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр, в редакции приказа №557/пр.

Для применения федеральных единичных расценок указаны Методические рекомендации, утвержденные приказом Минстроя России №519/пр. Они названы в перечне документов сметного нормирования и ценообразования вместе с ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральными сметными ценами на ресурсы.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр.

Полнота документации и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту кровли признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете. В выводах зафиксированы общая стоимость в базисных ценах на 1 января 2000 года и стоимость в текущих ценах IV квартала 2022 года.

Общий результат сформулирован в пределах предмета оценки: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата выполненных работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.