Проверка сметной документации по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

На экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет и ведомость объемов по ремонту фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по капитальному ремонту фасада.

Локальный сметный расчет содержал расчетную часть капитального ремонта. Ведомость объемов работ была представлена отдельным материалом по объемам работ. Рассмотренный локальный расчет отнесен к разделу сметной документации.

Оценка проводилась в отношении количественных, стоимостных и ресурсных показателей, включенных в смету. Итоговые положения заключения относятся к представленному расчету и примененным в нем сметным нормативам.

Стоимость фасадных работ в двух уровнях цен

Общая стоимость капитального ремонта была определена в базисном и текущем уровнях цен. В базисном уровне по состоянию на 1 января 2000 года она составляла около 53 тыс. руб.

После пересчета в текущий уровень II квартала 2023 года стоимость составляла около 1,16 млн руб. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

Оба стоимостных уровня приведены в основных сведениях о сметной документации и повторены в выводах по результатам рассмотрения. Компенсация НДС при применении упрощенной системы налогообложения учтена в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Минрегиона России от 16 января 2012 года №1076-08/ДШ-05.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для капитального ремонта фасада

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены. В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр–№876/пр от 26 декабря 2019 года, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет базисной стоимости в текущий уровень II квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России от 11 мая 2023 года №26728-ИФ/09.

Индексы для кирпичного многоквартирного дома

Для группы «Многоквартирные жилые дома: Кирпичные» в заключении приведены отдельные индексы изменения стоимости к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 32,24;
• материалы, изделия и конструкции — 7,80;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,62.

Все значения относятся к II кварталу 2023 года и приведены по элементам прямых затрат. Основанием для их применения названо письмо Минстроя России №26728-ИФ/09.

Расчетная часть сохраняет самостоятельные значения для оплаты труда, материальных ресурсов и эксплуатации машин и механизмов. Начисление индексов выполнено по статьям затрат и видам работ.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года №421/пр, в редакции приказа от 7 июля 2022 года №557/пр.

Для расчета с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих указана Методика, утвержденная приказом Минстроя России от 8 августа 2022 года №648/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр.

Расчетная структура включала федеральные расценки на строительные и ремонтные работы, федеральные цены на ресурсы, перевод стоимости в уровень II квартала 2023 года, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и компенсацию НДС при упрощенной системе налогообложения.

Полнота документации и применение сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту фасада признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете. В выводах зафиксирована стоимость капитального ремонта в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущих ценах II квартала 2023 года.

Общий результат сформулирован в пределах предмета оценки: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата выполненных работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.