Для государственных заказчиков Петрозаводска и девелоперов Республики Карелия проведение экспертизы проектной документации в сфере жилищного строительства (ЖК-сектор) является ключевым этапом подтверждения обоснованности сметной стоимости. В условиях растущих требований к достоверности смет и прозрачности расходов экспертиза становится основным инструментом контроля за законностью формирования НМЦК и эффективным распределением бюджетных средств при реализации программ строительства и реконструкции многоквартирных домов.
Проверка достоверности сметной стоимости выполняется в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 87 и № 841, а также положениями Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона № 44-ФЗ. На территории Республики Карелия используется территориальная сметная база ТЕР Карелии (ред. 2025), утверждённая региональным Минстроем. Для объектов жилищного строительства обязательна проверка смет с применением актуальных индексов пересчёта, а также анализ соответствия проектных решений нормативам энергоэффективности, безопасности и благоустройства.
В ходе экспертиз проектов жилых комплексов в Петрозаводске выявляются наиболее типичные нарушения:
Эти ошибки приводят к завышению сметной стоимости на 8–15 %, а также вызывают замечания со стороны КСП Карелии и Казначейства. При проведении независимой экспертизы нарушения устраняются, что позволяет избежать штрафных санкций и задержек в утверждении документации.
В 2024–2025 годах в Петрозаводске проведено более 50 экспертиз проектов в жилищном секторе, включая капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов. Средний процент снижения сметной стоимости после экспертизы составил 9,8 %, а совокупная экономия бюджета и инвесторов превысила 40 млн рублей. В ряде случаев были скорректированы расчёты стоимости благоустройства и инженерных сетей, что позволило привести документацию в полное соответствие с ТЕР Карелии.
Например, при экспертизе проекта жилого квартала в Петрозаводске было выявлено применение федеральных расценок ФЕР без пересчёта на региональные. После корректировки сметы и пересмотра коэффициентов сметная стоимость уменьшилась на 7,5 %, а проект получил положительное заключение экспертизы и согласование без замечаний.
Опыт Петрозаводска и Республики Карелия подтверждает эффективность экспертизы в сфере жилищного строительства как инструмента контроля обоснованности затрат и предотвращения финансовых рисков. Применение актуальных ТЕР и проведение независимых проверок обеспечивают достоверность сметной стоимости, соответствие нормативам ПП № 87 и 44-ФЗ, а также укрепляют доверие контрольных органов к застройщикам и заказчикам региона. Для проектов ЖК-сектора экспертиза становится гарантом устойчивого развития строительных программ Карелии.